todayin.

Peildatum 20 oktober 2026 · 63 vergeleken

Huis kopen op Curaçao: welke makelaar past bij jou?

Op Curaçao zijn ruim 60 makelaars en vastgoedkantoren actief; de mediane vraagprijs ligt rond €559.000. Reken bovenop de koopsom op 4% overdrachtsbelasting plus notaris en Kadaster; de makelaarscourtage (meestal 4%) betaalt de verkoper. Voor luxe zijn Sotheby's, Christie's (Bold Properties) en Curaçao Exclusive de specialisten, Nederlandstalige kopers zitten goed bij onder meer RE/MAX BonBini, At Home en Palmstone.

Elke ochtend Curaçao in je mail

Cruiseschepen, waar het rustig is, zee en weer, vanavond. Gratis · 1 tik · altijd stoppen

Kies je antwoorden; de top 3 en de lijst passen zich direct aan.

Jouw top 3

Alles vergeleken

RE/MAX BonBini Curaçao

internationale keten · Jan Thiel (Eden Shopping Mall, Caracas Baaiweg 280) · RE/MAX-franchise sinds 2006 · site in NL, EN, ES, DE · ca. 155 woningen, 19 kavels
4,3 ★ 49

Ben je de eigenaar?

Nog geen reviews gevonden (38)

HomesByYou

vaste prijs, geen courtage · XCG 5.995 vaste fee verkoper · verkoper doet zelf bezichtigingen · vaste fee voor kopers
·

Ben je de eigenaar?

Prijzen zijn vanaf-prijzen die we op de genoemde datum bij de bron zagen; ze verschillen per seizoen.

Boeken via een tussenpartij

Caribbean House Hunt

Portal met aanbod van 40+ makelaars op één kaart, plus makelaarslijst met Google-scores.

CasaSearch

Portal waar makelaars en resorts koop- en huuraanbod plaatsen.

Caribbean Island Living

Portal en makelaarsgids voor Aruba, Bonaire en Curaçao.

Second Home

Nederlandse portal en beurs voor tweede woningen; Curaçaose makelaars staan er op de beurzen.

JamesEdition

Internationale portal voor luxe woningen, met Curaçao-aanbod van o.a. RE/MAX BonBini.

Invest in Willemstad

Platform van Monumentenzorg en Stadsherstel voor panden in de historische binnenstad.

Makelaarsgids Curaçao

Nederlandstalige gids met contactgegevens van makelaars op Curaçao.

Funda en Marktplaats

Hebben maar weinig Curaçao-aanbod; lokale portals zijn completer.

Goed om te weten

  • Reken op 4% overdrachtsbelasting over de koopsom (of de hogere geregistreerde waarde), plus notaris en Kadaster.
  • De notariskosten liggen wettelijk vast en hangen af van de koopsom; vergelijken tussen notarissen levert weinig op.
  • Vraag altijd of de grond eigendom of erfpacht is. Ongeveer een derde van de woningen staat op erfpacht en is daardoor vaak 20 tot 30% goedkoper.
  • Er is een tekort aan notarissen; een overdracht kan maanden duren. Begin vroeg met de stukken.
  • Laat voor je bod een bouwkundige keuring en taxatie doen; de bank vraagt vaak ook een taxatie.
  • Veel woningen onder NAf 300.000 worden informeel verkocht via WhatsApp en Facebook. Een goed verbonden lokale makelaar helpt.
  • Kies 2 of 3 makelaars in je prijsklasse en vraag naar recente klanten als referentie.

Veelgestelde vragen

Mogen buitenlanders een huis kopen op Curaçao?

Ja. Buitenlanders en Nederlanders hebben dezelfde eigendomsrechten als inwoners; er zijn geen beperkingen.

Wat zijn de kosten koper op Curaçao?

4% overdrachtsbelasting, de wettelijk vastgestelde notariskosten en Kadaster- en registratiekosten van enkele honderden dollars. Met hypotheek komt daar vaak 1% afsluitprovisie bij. Reken in totaal op 5 tot 7% bovenop de koopsom.

Wie betaalt de makelaar?

Meestal de verkoper; de gangbare courtage is 4%. Een aankoopmakelaar krijgt vaak een deel daarvan, vraag dus voor wie hij werkt.

Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen op Curaçao?

Ja, maar reken op 30 tot 50% eigen geld. Banken financieren meestal hooguit 70% van de marktwaarde, met een plafond rond XCG 1,5 miljoen. Rente ligt rond 4,5 tot 6%, looptijd tot 35 jaar en meestal afgelost op je 65e (CHB: 70).

Welke banken geven hypotheken op Curaçao?

Onder meer MCB (Maduro & Curiel's Bank), Orco Bank, RBC Royal Bank, Banco di Caribe, Vidanova Bank, Centrale Hypotheekbank (CHB) en Guardian Group. Elke bank heeft eigen voorwaarden.

Wat is het verschil tussen erfpacht en eigen grond op Curaçao?

Bij erfpacht bezit je het huis, maar huur je de grond van de overheid, vaak voor 60 jaar. Ongeveer een derde van de woningen is erfpacht; die zijn vaak 20 tot 30% goedkoper dan vergelijkbare woningen op eigen grond.

Hoe lang duurt het kopen van een huis op Curaçao?

Een hypotheekaanvraag duurt ongeveer 4 tot 6 weken. Door het notarissentekort kan de overdracht daarna nog maanden duren.

Wat kost een huis op Curaçao?

Bij makelaars stonden ruim 800 woningen te koop met een mediane vraagprijs van ongeveer €559.000 en gemiddeld €2.520 per m². Het meeste aanbod zit in Coral Estate, Jan Thiel en Blue Bay.

Hoe we vergelijken

We zochten alle aanbieders op Curaçao op via Google Maps, Tripadvisor, Trustpilot, reisfora en de sites van de aanbieders zelf. Per aanbieder tonen we score en aantal reviews per platform en vatten we samen wat in reviews steeds terugkomt, in eigen woorden. Aanbieders betalen niet voor een plek.

Bronnen (26)

Elke ochtend Curaçao in je mail

Cruiseschepen, waar het rustig is, zee en weer, vanavond. Gratis · 1 tik · altijd stoppen

Meer over Curaçao